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杭州楼市近期价格涨跌互现 热门项目售价普遍微涨

hz.3dfc.com 杭州房产网 2015-01-17 17:05:48 来源:青年时报 阅读:414次

  一方面是库存高企,一方面是新房成交量连续5个月维持高位运行,当前的杭州楼市,可谓涨价与降价因素同时存在。那么,各楼盘的价格究竟呈现了怎样的变动趋势?

  统计数据显示,杭州市区(含余杭、萧山)近两个月新房成交均价均环比小幅上涨。不过,具体到各个项目则价格涨跌互现,个别楼盘今年1月以来的成交均价相比前两个月下降了近三成,与此同时,也有不少楼盘将在售均价小幅上调。专家指出,接下去的杭州楼市将是充分竞争的市场,涨跌互现是一个正常的市场现象。

  个别楼盘大幅降价清盘

  位于九堡的郡原相江公寓在最近3个月的成交均价上也出现了比较大的波动。根据透明售房网的统计,2014年11月的成交均价为19210元/平方米,截至2015年1月13日,1月的成交均价为12715元/平方米,3个月成交均价相差6495元/平方米。

  据郡原相江公寓相关负责人黄芳介绍,成交均价的下降主要是因为,项目所剩房源已经不多,“还有最后几十套房源,最近也在做清盘活动,所以成交均价会比之前有所下降。”

  根据数据,截至2015年1月13日,郡原相江公寓可售房源为214套,另有106套为限制性房源。此外,位于下沙的商业项目泰美国际,在近3个月的成交均价上也出现了比较明显的波动。根据透明售房网的统计,2014年11月有过2套成交,共成交面积98.28平方米,成交均价为13292元/平方米,此后在12月、1月都有过成交,但是成交均价基本在10000元/平方米左右。

  该项目最近一次成交在1月7日,成交均价为9991元/平方米,这个成交均价与11月相差3301元/平方米。据了解,泰美国际大厦共三幢楼,1号楼为写字楼,2号楼酒店式公寓,3号楼为主题商业中心。目前主要在售2号楼的酒店式公寓,共22层,1—3楼为商铺。截至2015年1月13日已经领出预售证的房源为883套,已售65套,可售房源为34套,限制性房源784套。

  多个热销项目价格微涨

  在一些楼盘大幅降价的同时,去年下半年以来热销的楼盘近期成交均价普遍出现上涨,不过涨幅一般不超过5%。

  位于奥体板块的绿地旭辉城,近三个月的成交均价呈上升的趋势,根据透明售房网数据,该项目2014年11月份的成交均价为22604元/平方米,12月的成交均价出现微涨,截至2015年1月13日,1月的成交均价为23250元/平方米,上涨646元/平方米。

  时间再往前溯,去年8月份以来,绿地旭辉城的成交均价一直在上涨,不过涨幅并不大。据项目销售人员介绍,目前在售价格为25000元/平方米左右,这个价格与项目2013年12月首开时开发商释放的价格也有所上涨,当时对外公布的中间套均价在22000元/平方米左右,边套均价24000元/平方米。

  位于申花板块的方兴黄龙金茂悦近几个月价格也出现了微涨。该项目于去年9月首开,根据透明售房网的数据统计,当月成交均价为22991元/平方米,截至2015年1月13日,1月份的成交均价为23472元/平方米,成交均价微涨481元/平方米。黄龙金茂悦首开时,释放的价格信息为其中89平方米折后总价188-218万,目前根据销售人员介绍,目前89平方米户型的在售均价在24000元/平方米左右,具体价格一房一价,销售人员表示,价格微调是因为“由于推出的楼栋位置不一样”。

  另外,未来科技城热门项目欧美金融城在价格上也出现了微涨。据悉,欧美金融城于2014年8月首开,当时的均价为11000元/平方米,部分低楼层房源价格甚至在9000元/平方米左右。项目首开去取得了良好的销售成绩,在接下去几次的开盘均取得不错的成绩,在透明售房网的成交均价在首开后微涨,2014年12月成交均价为11495元/平方米。

  专家

  市场分化背景下

  价格涨跌互现很正常

  项目的涨跌或受到销售的影响,或者影响销售。泰美国际从12月份开始,成交均价基本维持在10000元/平方米,从成交的频率看,有明显的上升趋势,2014年11月成交2套,12月共成交1套,截至2015年1月13日下午5点,泰美国际1月份已经成交9套房源。

  郡原相江公寓的清盘活动也吸引了不少购房者的目光,记者一位想在九堡买房的朋友,直接说郡原的价格是非常吸引自己的一个因素。对于出现涨跌互现,双赢机构总经理章惠芳认为,这是价格重塑的过程,“像奥体板块的几个楼盘,原来的价格还是比较高,2014年4、5月份出现了价格调整,销售量上升,现在出现价格回调现象。”不过章惠芳也表示,这个价格不会比原来的高。

  章惠芳表示,现在市场分化是一个常态,供需关系变得尤为重要,像泰美国际所在的下沙板块,存量大,竞争激烈,“包括这几年的萧山板块也是这个情况,相对而言,滨江板块的供需关系比较平衡,去年龙湖·春江郦城热卖,与滨江新盘不多也有一定的关系。”

  汉嘉地产顾问陈焕春对于涨跌互现也认为是正常现象,“这也表现,接下去的杭州楼市将是充分竞争的市场。”陈焕春认为,由于前几年的市场并不成熟,才会出现,行情好,大家一起涨,行情不好,大家一起跌。“现在相对而言市场的整体供应充分,好的产品和板块与相对欠缺的产品与板块就会出现区分。”陈焕春认为现在市场出现了微观供需,而各板块之间的供需关系不同,很可能会出现不同的市场反应。


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