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杭州部分豪宅区房价回到5年前 业主紧急抛售

hz.3dfc.com 杭州房产网 2015-05-22 11:25:34 来源:3D房产网 阅读:320次

杭州城市东进以后,钱江新城的房价一度涨得很快。如今,它依然是巨大上的标签,即使是与钱江新城差好几个街区的景芳区块,新开楼盘言必称自个是钱江新城新品。

  但是让记者意外的是,真实位居钱江新城的住宅,其成交价却继续跌落,万象城悦府、东方润园的二手房本年以来成交价不高,乃至呈现多套房源赔本促销。

  “东方润园的房子近来跌得格外凶猛,我这套到手单价3万元摆布。”近期入手了一套300多平方米东方润园豪宅的俞先生通知记者,近来需要套现的出资客越来越多,并且用钱急,不少豪宅二手房性价比很高。

  记者采访了几家中介,对方也称“钱江新城许多楼盘都有那么几套急着出手的房子”。

  出资客紧迫兜售

  钱江新城CBD豪宅单价走低

  俞先生从2013年开端策画买钱江新城的房子,从南星桥板块的蓝色钱江到正居钱江新城的东方润园、万象城悦府看了个遍,本年3月总算下手了。

  “2013年我最开端了解行情的时分,东方润园的毛坯房都要每平方米4万元摆布,上一年看着房价一路跌落,我也在一向重视,本年看到有一套性价比很高,最终这个房东情愿单价3万元出手,条件是一次性付款。”俞先生发现东方润园的业主中存在着一批出资客,有些人买来并不是寓居,这批人中由于套现的需要越来越强,对报价也松口了。

  俞先生的挑选地步还不止这一套,他了解到,还有一套东方润园的房子,房东情愿不到3万元/㎡的单价出售,不过对方用这套房子作了经营性的典当借款,危险较大,因而他没有接手。

  俞先生的上一任业主当前的企业经营情况不好,因而他不得不将名下豪宅赔本卖出。

  记者从中介处了解到,这种急于兜售的房子,如今的确不少。“每个楼盘都会有那么几套房东因急于用钱而贱价出售的房子。”杭州我爱我家钱江新城门店的一位经纪人通知记者。

  近来,万象城悦府成交了一套单价仅为3.4万元摆布的精装东边套房源。新业主揭先生说,他对万象城配套情有独钟,加上超高层的房源江景,尽管户型有些老,但性价比不错。

  “悦府最高的时分卖5万元/㎡,我只能看看,如今这套房子是房东急着出手,性价比高,并且这个报价还含了车位。”他说,自个和中介聊天过程中,中介也坦言,悦府如今可以出手的报价也就在3.7万元/㎡以下。并且,有些房源已是三手房,这批出资客的房源根本都是赔本兜售。

  “2009年、2010年买了二手房的出资客,到如今肯定都是亏的。”我爱我家钱江新城门店的一位经纪人向记者介绍,他们在卖的房子,真实的“二手房”根本是房东不亏,或略有盈余,但如果是“三手房”都是赔本在卖。

  缺少配套和寓居空气

  房价的价值支持度尚缺乏

  “钱江新城的泡沫早年吹得太高了,当前的现实却是写字楼空置率高,生活配套缺乏,大家对这里的等待有些疲软,因而急于卖房的房东也开端松口。”二手房专家、杭州我爱我家推广总监周包军以为,钱江新城基地地段的豪宅成交价走低,最根本的原因是报价没有价值的支持,例如,这一带尚没有真实的寓居空气,并且所谓CBD的人气也缺乏。但他也以为,往后这几个楼盘的报价会走向稳定。

  事实上,当前钱江新城的写字楼房钱水平现已下降到比较低的水平。一家大型金融公司老总泄漏,他们上一年从EAC搬到钱江新城中天世界大厦,在大厦内四层楼的房钱相当于EAC小半层的房钱。

  记者来到地铁四号线城星站C出口的钱江世界,询问到房钱报价为3元/㎡·天摆布,与黄龙EAC当前的7~8元/㎡·天的报价水平比较明显非常实惠。

  在尊宝大厦后边,被钱江世界时代广场、泛海世界、华辰世界、中天集团等多个写字楼围住的商场娃哈哈将来城当前也由于经营不善而面对困局,此前有报导称该大厦的定位修改为教育基地。记者前往现场,发现大厦还在经营,但二楼的培训基地简直不见光临者,负一层到四层除了三四个经营员,可以说空无一人,四楼尽管各个门面都开着,但仅有的一个工作人员—保安通知记者,不要在这层停留,整层都在整理。

  钱江新城基地地带的几个楼盘的居家空气也并不稠密。尽管与万象城仅隔几米,但万象城悦府孤零零的三栋楼多少显得寂静。

  “买菜什么的的确不方便。”住在东方润园的陆小姐坦言,自个是在东方润园报价比较高的时分买进的,350平方米的一线江景房单价到达3.8万元,如今发现,除了去万象城,别的像买菜要开车、去超市也要开车,周边没有小店,寓居空气还不如之前的城东新城。她期望来福士基地开起来会方便一些。

  本月开端成交回暖

  豪宅报价有望走向平稳

  “如今这个报价根本也可以说到底了,由于行情回暖,所以谈的地步如今变小了。”随着方针不断出台,二手房这两个月的成交量有了日新月异,到5月19日,杭州市主城区的二手房成交套数到达了2200套摆布,我爱我家的经纪人表明,仅5月份至今,他们就成交了318㎡、363㎡、273㎡三套东方润园,成交价和年初时比较,已有所上升。

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