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杭州电商行业的蓬勃 带动写字楼及仓储需求均旺盛

hz.3dfc.com 杭州房产网 2014-10-20 17:22:37 来源:3D房产网 阅读:58次

2014年10月20日,杭州– 世邦魏理仕杭州今日发布《2014年三季度杭州房地产市场回顾》。传统核心区优质写字楼持续表现出色,电子商务行业的旺盛需求带动武林及黄龙空置率均下降。优质商铺市场方面, “百货类购物中心化”的改造愈加频繁,快时尚及设计师品牌在杭城扩张活跃。高端公寓市场销量虽有反弹,但整体市场供应压力犹在,而售价在一年半以后首次跌破4万元关口。世邦魏理仕杭州董事总经理马英枢表示:在“新常态”下,核心区域写字楼及零售商业市场依旧坚挺,市场供应结构不平衡将进一步加剧,杭州房地产市场将在激烈竞争中走过未来几年的时光。

2014年三季度杭州物业市场指标一览

 二季度平均租金环比变化同比变化空置率/售价 优质写字楼123.0元/平方米/月0.00%1.30%18.20%优质商铺37.5元/平方米/天1.00%3.00%2.90%高档住宅39,324元/平方米-2.00%-2.40%n.a优质仓库23.8元/平方米/月0.70%5.20%n.a数据来源:世邦魏理仕研究部

优质写字楼市场 -电商行业需求旺盛,传统核心区租赁成交活跃

2014年三季度,写字楼项目西湖国贸大厦和万通中心交付使用,新增办公面积122,259平方米。这两个项目均为非核心区的散售项目。由于新增供应体量大,而58,113平方米的净吸纳量较上季度有所下滑,市场整体空置率上升1.4个百分点至18.2%。杭州作为电子商务发展的前沿,电子商务租户正逐步成为该市场的一个主要需求来源。良好的交通可达性和高品质的办公楼也日渐成为电子商务行业选择办公楼的首要因素,并由此激发了传统核心区的办公租赁成交。本季度,携程从庆春商圈的乙级办公楼 — 杭州汽轮国际大厦搬迁至武林时代中心,租赁了整层1,800平方米的办公面积;另一电子商务巨头则在德力西大厦租赁了五层多约10,500平方米的办公面积。因此,武林和黄龙的空置率分别下降了1.0和0.1个百分点。

三季度杭州优质写字楼平均租金平稳,报每月每平方米123.0元,环比微降0.4%,剔除新增项目因素与上季度持平。考虑到黄龙和武林有限的可租面积,区域内租金预期将继续上涨。钱江新城区域内,业主愿意用较低的租金去吸引新租户,使得钱江新城平均租金持续下降。中海油和某金融企业在浙江财富金融中心分别租赁了700平方米和1,000平方米的办公面积。另外,微软从香格里拉酒店的办公地点搬迁至钱江新城的UDC时代大厦。

未来六个月有3个项目将会交付,新增供应达19万平方米,均位于钱江新城。而在黄龙和武林板块,办公楼未来的供应有限,预计租金将继续上涨。销售方面,整体市场不温不火,住宅市场限购的取消并未对办公楼销售市场带来明显的积极影响。买家在考虑区位之余,更多关注产品性价比及周边配套等因素。

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