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楼市回暖房产投资"蠢蠢欲动" 买房和看房的人多了

hz.3dfc.com 杭州房产网 2014-10-20 17:44:37 来源:3D房产网 阅读:284次

随着限贷政策放松,加上广州限购政策会放松的传闻,近期又有不少手头有点闲钱的人开始投资房地产。对此,业内人士指出,今年以来无论是经济形势还是楼市状态都有了不小的变化,要跟得上形势,改变投资思路才能让自己的资产在新形势下增值保值。

在楼市快速发展的十年里,“弯腰捡黄金,买房就升值”并不算太夸张的话,不少从房价上涨中获得甜头的买家,对这种资产迅速增值的滋味食髓知味、念念不忘,有机会就想买房,不过不少人都被严格执行的限购限贷政策挡住了,而且随着房价高企、投资成本渐高,加上去年到今年,各种收益不错的理财产品层出不穷,不少人的房产投资热情逐渐消散,但近期低迷惨淡了一段时间的楼市迎来了限贷放松的大利好,只要还清贷款,二套房首付也只需三成,在这种情况下,一些手有闲钱的人投资热情又起了。

房产投资升温

买房和看房的人多了

刘先生除了市区自住房外,几年前在花都花40多万买了一套房,原想享受一下度假的生活,但后来发现实在不现实,去度个假不仅要打扫卫生,而且来回路程也远,最后就去得少了,刘先生原本想把房子以60万元卖掉,却很长一段时间内都没人接手,最终只能降价几万元成交。刘先生觉得这次买房是个失败的操作,“要买房保值还是要选市区房”。近期,看到楼市回暖,他手中正好有这笔卖房的闲钱,看中了海珠万科派的公寓后,他很快出手买了套一房单位,打算用于出租。

记者发现,近期身边想买房和看房的人多起来了,很多是已有房产的,因为首付门槛降低打算再次出手。李小姐近期就出于投资保值的想法买了套小户型住宅,“手头的钱正好用来付首期”。张先生去年将自己的一套三房卖了,手头握着270万元的款项不知投向何方,近期他也再次出动准备看房,他认为,房地产在经济中的地位能保证房产投资的保值功能,虽然不能有以往那么大的投资收益,但有好的房子他觉得还是可以投资的。

房产投资建议:

尽可能使用银行贷款

从近几年情况来看,房产投资一直是被抑制的需求,但大家的投资热情却难消,业内人士表示,今后5到10年,我们的经济增长速度可能比过去十年大幅度降低,另一个需要考虑的因素是通胀,估计今后10年中通胀也会比现在高。在这种经济“新常态”下,投资思维也要跟上形势。

理财专家表示,对房产的投资,不要把所有的钱都交给卖家,而是尽可能使用银行贷款,省下的钱可以投资股票、理财产品,或许能达到资金的最大效率。买家最好申请最高比例、最长期限的贷款,因为从任何角度来讲,房贷都属于半福利性质,对于绝大多数人来说,放眼20年或者30年,归还房贷都不会是太困难的事情。事实上,不管是股市还是楼市,很显然政策都是偏暖的,管理层并不希望股市或者房价中任何一个出现过大幅度的下跌,股市已显现出被政策托起的迹象,房地产也在回暖。长期来看,股价和房价应该保持一致的方向,但是短期或许会有争夺资金的情况出现。近期股市走好,不排除有原本的房地产买家因为不再看好房地产价格而选择买入股票,但如果限购放松,或将有股市资金转投房地产。

不过,值得注意的是,无论是楼市还是股市,从目前机构的观点来看,多数均认为今年下半年并不具备大幅上涨的基础。

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