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41城限购松绑效果调查统计报告出炉 楼市冷暖不一

hz.3dfc.com 杭州房产网 2014-10-20 17:47:37 来源:3D房产网 阅读:506次

今年以来,全国各地开启楼市限购令“松绑”模式,本轮调控中出台限购令的46个城市,如今仅剩北上广深以及三亚5城坚守,其他41城均已陆续松绑,楼市的“限时代”即将退出历史舞台。

限购令松绑到底会给楼市带来怎样的影响?南都记者统计全国41个限购松绑城市发现,政策松动之后,有27个城市的楼市成交量有明显回暖迹象,涨幅最高达到65%。而与成交量形成明显对比的是多地楼价均有不同程度下跌,有27个城市的楼价在往下走,其中跌幅最大的城市达到16%。

松限后买房的人多吗?YES!

27城成交上涨 涨幅最高64.9%

数据统计表明,松限或解限后,大多数城市的成交量都有明显回暖。南都记者统计的全国41个限购城市成交量数据显示,除了银川尚未公布9月份销售数据外,解限后,40城中有27个城市的楼市成交量有所上涨,其中有贵阳、兰州、杭州和西安等4个城市的成交量涨幅超过50%。涨幅最高的贵阳市,解限时间为今年9月1日,贵阳市商品房网上签约与备案平台统计显示,9月贵阳市销售新建房屋9465套,相比8月环比上涨64.9%。

不过解限也不一定带来的都是上升。以台州、金华等为代表的10个城市的楼市成交量在解限后依然有所下跌,其中跌幅超过30%的城市有3个,为台州、金华和徐州,跌幅分别为41%、33%和32%。

松限房价会反弹吗?NO!

楼价上涨的城市只有10个

限购松绑后,各地楼价会怎么走?南都记者统计了全国41个限购松绑城市的楼价数据发现,除了舟山、珠海、石家庄、南宁等城市由于暂无数据或刚松绑限购令不久以外,9月份楼价比限购松绑前上涨的城市只有10个,出现下跌的城市有27个。

房价下跌城市中,有将近一半比例位于东北、中南、西北、西南地区。跌幅超过3%的城市有9个。其中,跌幅最高的城市是海口,达到16%。根据海南某机构的统计,今年6月份,亦即限购令松绑前1个月,海口楼市成交均价为8045元/平方米,但到今年9月份,海口楼价跌至6712元/平方米,环比下跌7.45%,与6月份相比则下跌了16%。

而10个房价上涨的城市绝大部分集中在华南、华北和华东三个区域,以佛山、厦门、温州等二三线城市为代表。不过,涨幅超过5%的城市只有两个,分别为浙江省的温州和衢州两市。衢州的房价涨了11.68%,位列涨幅第一。

根据衢州聚焦房产网的统计数据,今年上半年,衢州楼市持续低迷,量价齐跌,1月份和2月份均价分别为7481元/平方米和7882元/平方米,到6月份,亦即限购令松绑前一个月,商品房成交均价跌至6659元/平方米,创上半年新低。随着限购令松绑,今年9月份,来自衢州房产超市网的统计数据显示,衢州市楼价又重回7436元/平方米。

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